Vente Villa Vue mer Féerique " Sur le Cap Nègre" Cavalière Cap Nègre

La propriété bénéficie d’une situation remarquable, située dans un domaine privé (accès sécurisé) et très soigné, contenant 72 propriétés. Ce domaine est un endroit prisé pour son calme, son ambiance naturelle, simple et familiale, sa bonne exposition (Sud-Sud-ouest), la proximité de la plage de Cavalière et de ses commerces ( restaurants et autres), ses activités nautiques et nocturnes.

Le terrain est situé à environ 5 minutes à pieds ( 200 mètres à vol d’oiseau) de la plage de Cavalière, et jouit d’une magnifique vue sur la mer, les îles d’or, le cap Nègre, la plage jusqu’à la pointe du Layet. Le terrain en pente légère ( pour la région) s’organise essentiellement sur 2 restanques et offre de charmants espaces ombragés ou non, agrémentés par des murets et terrasses en pierre de Bormes.

Une piscine aux dimensions rares ( 16 X 6 m) se situe dans la partie basse du terrain entre la maison et la vue sur la mer.

L’ensoleillement de la propriété est constant, puisqu’ essentiellement exposée Sud, Sud-ouest.

Le terrain est entièrement clôturé par un grillage et petit portillon. L’accès à la maison se fait à pieds par des escaliers. Possibilité d'accès de plain-pied en réalisant des travaux.

La maison construite sur 2 niveaux est bien construite (murs épais, tuiles romanes, volets bois, vide sanitaire…), et est typiquement de style néoprovençale. En revanche, elle aurait esthétiquement besoin d’un bon rafraîchissement.

La maison se compose sur son niveau principal (niveau 1), d’une entrée donnant sur le séjour (environ 45 m²) cathédrale avec mezzanine ( 18 m²), d’une salle à manger ( 10 m²), d’une cuisine indépendante ( 14 m²), d’une chambre en suite ( chambre 20 m² / dressing 2,5 m² / pièce en état brut de 7 m² prévue pour salle de bains), d’un w.c. invité avec placards. Cet étage est complété par une loggia (terrasse couverte avec barbecue maçonné) avec superbe vue mer.

Au niveau rez de chaussée ( niveau piscine), accessible par 1 escalier extérieur, l’on trouve 5 chambres ( entre 11 et 17 m² - 3 avec douche attenante / 2 avec lavabo), une salle de bains ( 4,5 m²), un couloir de distribution ( 23 m²), une buanderie ( avec ballon d’eau chaude et chaudière au fioul hors d’usage), une cave, et un ancien garage ( 22 m²) dont l’accès a été condamné( à ce jour pièce de rangement).

La maison est bien proportionnée, avec du charme (carrelage de Salernes - cheminée – tomettes – portes en bois de style etc.). En revanche, elle devra bénéficier d’importants travaux de modernisation (cuisine, sanitaires, chauffage, huisseries, sols etc.) afin d’être en concordance avec les normes actuelles de confort.

Pour résumer :

Les points forts :
• Domaine très prisé
• Superbe vue mer
• Accès plage proche
• Exposition sud-ouest
• Calme
• Maison de caractère

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

The property enjoys a remarkable location, situated in a private (secure access) and very well-kept estate containing 72 properties. This estate is a popular location for its calm, natural, simple and family atmosphere, its good exposure (south-south-west), its proximity to Cavalière beach and its shops (restaurants and others), and its water sports and nightlife activities. 

The plot is located around 5 minutes' walk (200 metres as the crow flies) from Cavalière beach, with a magnificent view of the sea, the Golden Isles, Cap Nègre, the beach and the Pointe du Layet. The gently sloping plot (for the region) is essentially laid out over 2 terraces and offers charming areas with or without shade, enhanced by low walls and terraces of Bormes stone.

An unusually large swimming pool (16 x 6 m) is located in the lower part of the grounds between the house and the sea view. 

The property enjoys constant sunshine, as it is mainly south and south-west facing.

The land is fully enclosed by a fence and small gate. Access to the house is on foot via stairs. Access on one level is possible with some work.

The 2-storey house is well built (thick walls, Roman tiles, wooden shutters, crawl space, etc.) and is typically Neo-Provençal in style. However, it could do with some cosmetic updating.

On the main level (level 1), the house comprises an entrance hall leading to a cathedral ceiling living room (approx. 45 m²) with a mezzanine (18 m²), a dining room (10 m²), a separate kitchen (14 m²), an en suite bedroom (20 m² bedroom / 2.5 m² dressing room / 7 m² unfinished room intended as a bathroom) and a guest w.c. with cupboards. This floor is completed by a loggia (covered terrace with masonry barbecue) with superb sea views.

On the ground floor (pool level), accessed by 1 outside staircase, there are 5 bedrooms (between 11 and 17 m² - 3 with en-suite shower / 2 with washbasin), a bathroom (4.5 m²), a distribution corridor (23 m²), a utility room (with hot water tank and oil-fired boiler no longer in use), a cellar and an old garage (22 m²) to which access has been blocked off (now used for storage). 

The house is well-proportioned and charming (Salernes tiles - fireplace - terracotta floor tiles - stylish wooden doors, etc.). However, it will need major modernisation (kitchen, bathrooms, heating, window frames, floors, etc.) to bring it up to current standards of comfort.

To sum up: 

Highlights:
- Highly sought-after estate 
- Superb sea views
- Near beach access
- South-west exposure
- Quiet location
- House with character