Info Marché immobilier local

Comme chaque  début d'année, nous passons en revue les faits marquants de l'année immobilière  précédente et ses effets sur le marché de la transaction local.

            Les crises se suivent et ne se ressemblent pas !

On peut considérer que 2022 aura signé la fin de l'épidémie de COVID en Europe.

Rappelons-nous que 2021 avait déjà vu déferler une clientèle nouvelle, plus jeune, encore active.

Le télé-travail avait fait émerger une tendance nouvelle en généralisant la notion de résidence « semi-principale ».

Autrefois réservée aux week-end et aux vacances, la résidence « secondaire » acquiert donc une nouvelle dimension.

La clientèle étrangère est toujours présente malgré la raréfaction des anglais pour cause de « Brexit ».

Donc 2022 a été un très bon cru pour la transaction.

Les biens d'exception – vue mer et proximité plage, calme, piscine, exposition favorable – et/ou à une adresse prestigieuse sont les plus prisés .

Ils partent rapidement au prix fort.

Le différentiel de prix reste cependant marqué pour les biens n'ayant pas ce « full package ».

            Qu'est ce qui pourrait influer le marché immobilier local en 2023 ?

Peut-être l'inflation, proche de 6,5 % sur une année glissante.

Si nous ne pensons pas qu'elle déstabilise le marché des biens en bon état, nous sommes prudents pour les villas nécéssitant de gros travaux de rénovation voire de reconstruction.

En effet, les prix des matières premières dans le bâtiment ont explosé (par exemple +20 % pour l'acier).

Les acquéreurs le savent et sont toujours circonspects quand il s'agit de travaux d'autant plus que n'habitant pas la région, ils ont l'impression de ne pas avoir la main-mise sur ceux-ci.

La hausse des taux d'intérêt (actuellement de 2,5 % et qui atteindront 3 % au premier trimestre) devrait n'avoir qu'une incidence minime  pour une clientèle qui paye souvent « cash ».

Enfin, la rareté des biens sur notre marché profite toujours aux vendeurs.

Pour conclure, malgré le contexte géo-policito-économique pour le moins instable et morose, nous restons optimistes sur le marché de la transaction immobiliére des villas sur nos 3 communes.

Lors d'une mise en vente, on prendra cependant soin de comparer les biens actuellement sur le marché.

La non-vente de  certaines villas nous renseignera aussi sur les attentes de la clientèle.

            Et pour les appartements ?

La disparité de prix est encore plus marquée selon l'emplacement des biens.

Les fronts de mer au Lavandou peuvent se négocier à près de 10 000 €/m2, un peu moins à la Favière.

Les « vue-mer » et « plage à pied » sont forcément les plus prisés.

Ceux qui n'auront pas ces caractéristiques seront confrontés à plus de concurrence et on devra se positionner au juste prix.

Vous remerciant de l'intérêt que vous nous avez porté en parcourant cette  « lettre immobilière 2023» spéciale et dans l'espoir d'une prochaine rencontre, toute l'équipe VUE MER Immobilier et moi-même vous souhaitons une belle année 2023.

Pour faire estimer votre bien par un spécialiste du marché local:

olivier@vuemerimmo.com ou 06 77 91 11 29