A vendre, villa historique, proche plage, LE LAVANDOU

Située à proximité de la sublime plage de Saint-Clair au Lavandou, à environ 300 mètres à pieds (moins de 5 minutes), villa de charme construite dans les années 1940, de style mi colonial – mi provençale, sur un terrain de 944 m².

Le terrain, magnifiquement arboré (cyprès de Lambert – fruitiers – plantes méditerranéennes) est facile d’accès (terrain plat ) et clos (grillage – portail – portillon). Il bénéficie de diverses expositions ( Est-Sud et Ouest), permettant un ensoleillement permanent, ou au contraire, avoir plusieurs espaces ombragés.
Jardin donc très agréable, et recevant les stationnements de plusieurs véhicules.
La maison est très séduisante avec ses façades d’inspiration coloniale, sa terrasse couverte, ses tuiles romanes et ses murs épais.
Elle est construite sur 2 niveaux où sur chacun se trouve un logement indépendant. Le niveau 1 est accessible par un escalier extérieur, mais aussi par un escalier intérieur ; cette organisation permet donc de loger 2 familles différentes, ou une grande famille occupant l’ensemble du bâti.

Le rez de chaussée (78 m²) se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une arrière cuisine et buanderie, d’une chambre (17,12 m²) avec placard, d’une seconde chambre (11,02m²) avec placard et d’une salle d’eau. Cet espace est entretenu et typiquement provençal. Chauffage par climatisation réversible.
le premier étage (70 m²) se compose d’un séjour avec cheminée ancienne, avec accès sur une loggia par des portes assez monumentales aux formes arrondies ( beaucoup de charme et de luminosité), d’une cuisine rénovée, d’une chambre ( 13,53 m²), d’une seconde chambre ( 12,02 m²) , d’une salle de bains. Logement très agréable (hauts plafonds – parquet – charme). Pas de chauffage hormis la cheminée.
L’habitation est reliée au réseau d’assainissement collectif.

Pour résumer :

• Secteur prisé (Saint-Clair) proche plage, activités, et centre village
• Terrain plat (fonctionnel) et magnifiquement arboré - puits
• Construction ancienne et très séduisante
• Superficie et différentes possibilités (1 ou 2 logements).

olivier@vuemerimmo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situated close to the sublime Saint-Clair beach in Le Lavandou, approximately 300 metres on foot (less than 5 minutes), this charming villa built in the 1940s is half colonial - half Provencal in style, set in 944 m² of land.

The beautifully wooded grounds (Lambert cypresses - fruit trees - Mediterranean plants) are easy to access (flat plot) and enclosed (wire fencing - gate - wicket door). It benefits from various exposures (East-South and West), allowing permanent sunshine or, on the contrary, several shaded areas.
The garden is very pleasant and can accommodate parking for several vehicles.
The house is very attractive, with its colonial-inspired facades, covered terrace, Roman tiles and thick walls.
It is built over 2 levels, each with its own independent accommodation. Level 1 is accessed by an outside staircase, but also by an inside staircase; this layout means it can accommodate 2 different families, or one large family occupying the whole building.

The ground floor (78 m²) comprises a living room, a kitchen, a scullery and utility room, a bedroom (17.12 m²) with built-in cupboard, a second bedroom (11.02 m²) with built-in cupboard and a shower room. This space is well-maintained and typically Provencal. Reversible air-conditioning.
The first floor (70 m²) comprises a living room with an old fireplace and access to a loggia via rather monumental, rounded doors (lots of charm and light), a renovated kitchen, a bedroom (13.53 m²), a second bedroom (12.02 m²) and a bathroom. Very pleasant accommodation (high ceilings - parquet flooring - charm). No heating apart from the fireplace.
The house is connected to the mains drainage system.

To summarise:

- Popular area (Saint-Clair) close to beach, activities and village centre.
- Flat (functional) plot with magnificent trees - well
- Attractive old building
- Surface area and various possibilities (1 or 2 dwellings).

olivier@vuemerimmo.com