Faire une estimation de sa Villa vue mer panoramique Sur Le Cap Nègre Cavalière 83980 "Sur Le Cap Nègre" domaine fermé

La propriété bénéficie d’une situation remarquable, située dans un domaine privé (accès sécurisé) et très soigné, contenant 72 propriétés. Ce domaine est un endroit prisé pour son calme, son ambiance naturelle, simple et familiale, sa bonne exposition (Sud-Sud-ouest), la proximité de la plage de Cavalière et de ses commerces ( restaurants et autres), ses activités nautiques et nocturnes.

Le terrain est situé à environ 5 / 7 minutes à pieds ( 215 mètres à vol d’oiseau) de la plage de Cavalière, et jouit d’une magnifique vue sur la mer, les îles d’or, le cap Nègre, la plage jusqu’à la pointe du Layet. Le terrain en pente légère ( pour la région) s’organise essentiellement sur 2 restanques et offre de charmants espaces ombragés ou non, agrémentés par des murets et terrasses en pierre de Bormes.

Une piscine aux dimensions rares ( 14 X 6 m) se situe dans la partie basse du terrain entre la maison et la vue sur la mer. Il est à noter que la piscine est malheureusement vide et hors d’usage. La dimension confortable du terrain et son emplacement font qu’il ne souffre d’aucune réelle nuisance sonore ou visuelle.
L’ensoleillement de la propriété est constant, puisqu’ essentiellement exposée Sud, Sud-ouest.

Le terrain est entièrement clôturé par un grillage et petit portillon. L’accès à la maison se fait à pieds par des escaliers. Possibilité d'accès de plain-pied en réalisant des travaux.

La maison construite sur 2 niveaux est bien construite (murs épais, tuiles romanes, volets bois, vide sanitaire…), et est typiquement de style néoprovençale. En revanche, elle aurait esthétiquement besoin d’un bon rafraîchissement.

La maison se compose sur son niveau principal (niveau 1), d’une entrée donnant sur le séjour (environ 45 m²) cathédrale avec mezzanine ( 18 m²), d’une salle à manger ( 10 m²), d’une cuisine indépendante ( 14 m²), d’une chambre en suite ( chambre 20 m² / dressing 2,5 m² / pièce en état brut de 7 m² prévue pour salle de bains), d’un w.c. invité avec placards. Cet étage est complété par une loggia (terrasse couverte avec barbecue maçonné) avec superbe vue mer.

Au niveau rez de chaussée ( niveau piscine), accessible par 1 escalier extérieur, l’on trouve 5 chambres ( entre 11 et 17 m² - 3 avec douche attenante / 2 avec lavabo), une salle de bains ( 4,5 m²), un couloir de distribution ( 23 m²), une buanderie ( avec ballon d’eau chaude et chaudière au fioul hors d’usage), une cave, et un ancien garage ( 22 m²) dont l’accès a été condamné( à ce jour pièce de rangement).

La maison est bien proportionnée, avec du charme (carrelage de Salernes - cheminée – tomettes – portes en bois de style etc.). En revanche, elle devra bénéficier d’importants travaux de modernisation (cuisine, sanitaires, chauffage, huisseries, sols etc.) afin d’être en concordance avec les normes actuelles de confort.

Pour résumer :

Les points forts :
• Domaine très prisé
• Superbe vue mer
• Accès plage proche
• Exposition sud-ouest
• Calme
• Maison de caractère

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